/* ==========================================================================
   GSM Serviços Imobiliários — Folha de estilo principal
   Paleta extraída da logo: azul marinho corporativo sobre branco/cinza suave
   ========================================================================== */

:root {
  /* Cores da marca */
  --azul: #134276;            /* azul marinho da logo — cor primária */
  --azul-escuro: #0e335d;     /* hover / footer base */
  --azul-profundo: #0a2342;   /* títulos sobre fundo claro */
  --azul-claro: #e9f0f8;      /* tint para ícones e detalhes */
  --azul-borda: #c6d6ea;      /* bordas finas em azul */

  /* Neutros */
  --branco: #ffffff;
  --cinza-fundo: #f4f6f9;     /* soft gray para alternar seções */
  --cinza-texto: #4b5563;     /* texto corrido */
  --cinza-suave: #9aa5b1;     /* texto de apoio */
  --borda: #e5e9f0;

  /* Feedback */
  --verde-whatsapp: #25d366;
  --verde-escuro: #128c4b;

  /* Tipografia */
  --fonte-titulo: "Montserrat", "Segoe UI", sans-serif;
  --fonte-texto: "Inter", "Segoe UI", sans-serif;

  /* Métricas */
  --raio: 14px;
  --raio-sm: 10px;
  --sombra-card: 0 6px 24px rgba(16, 38, 63, 0.08);
  --sombra-card-hover: 0 14px 36px rgba(16, 38, 63, 0.14);
  --sombra-flutuante: 0 10px 30px rgba(16, 38, 63, 0.18);
  --transicao: 0.25s ease;
  --altura-navbar: 144px;
}

/* ---------- Reset básico ---------- */
*, *::before, *::after { box-sizing: border-box; margin: 0; padding: 0; }

/* O atributo hidden sempre vence qualquer display definido por classe */
[hidden] { display: none !important; }

html { scroll-behavior: smooth; scroll-padding-top: calc(var(--altura-navbar) + 12px); }

body {
  font-family: var(--fonte-texto);
  font-size: 1rem;
  line-height: 1.65;
  color: var(--cinza-texto);
  background: var(--branco);
  -webkit-font-smoothing: antialiased;
}

img { max-width: 100%; display: block; }

h1, h2, h3, h4 {
  font-family: var(--fonte-titulo);
  color: var(--azul-profundo);
  line-height: 1.2;
  font-weight: 700;
}

a { color: var(--azul); text-decoration: none; }

:focus-visible {
  outline: 3px solid rgba(19, 66, 118, 0.45);
  outline-offset: 2px;
  border-radius: 4px;
}

.container {
  width: min(1140px, 100% - 2.5rem);
  margin-inline: auto;
}

/* ---------- Botões ---------- */
.btn {
  display: inline-flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  gap: 0.55rem;
  font-family: var(--fonte-titulo);
  font-weight: 600;
  font-size: 0.95rem;
  padding: 0.75rem 1.5rem;
  border-radius: var(--raio-sm);
  border: 2px solid transparent;
  cursor: pointer;
  transition: transform var(--transicao), box-shadow var(--transicao),
              background-color var(--transicao), color var(--transicao),
              border-color var(--transicao);
  white-space: nowrap;
}

.btn--lg { padding: 1rem 1.9rem; font-size: 1.02rem; }

.btn--primary {
  background: var(--azul);
  color: var(--branco);
  box-shadow: 0 6px 18px rgba(19, 66, 118, 0.28);
}
.btn--primary:hover {
  background: var(--azul-escuro);
  transform: translateY(-2px);
  box-shadow: 0 10px 24px rgba(19, 66, 118, 0.34);
}

.btn--ghost {
  background: transparent;
  color: var(--azul);
  border-color: var(--azul-borda);
}
.btn--ghost:hover { border-color: var(--azul); background: var(--azul-claro); }

.btn--contorno {
  background: var(--branco);
  color: var(--azul);
  border-color: var(--azul);
}
.btn--contorno:hover {
  background: var(--azul);
  color: var(--branco);
  transform: translateY(-2px);
  box-shadow: 0 8px 20px rgba(19, 66, 118, 0.25);
}

.btn--sutil {
  background: var(--azul-claro);
  color: var(--azul);
  font-size: 0.88rem;
  padding: 0.55rem 1.1rem;
  width: 100%;
}
.btn--sutil:hover { background: var(--azul); color: var(--branco); }

/* ==========================================================================
   NAVBAR
   ========================================================================== */
.navbar {
  position: sticky;
  top: 0;
  z-index: 60;
  background: rgba(255, 255, 255, 0.94);
  backdrop-filter: blur(10px);
  -webkit-backdrop-filter: blur(10px);
  border-bottom: 1px solid transparent;
  transition: border-color var(--transicao), box-shadow var(--transicao);
}

.navbar.rolada {
  border-bottom-color: var(--borda);
  box-shadow: 0 4px 18px rgba(16, 38, 63, 0.06);
}

.navbar__inner {
  height: var(--altura-navbar);
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: space-between;
  gap: 1.5rem;
}

.navbar__logo { height: 136px; width: auto; }

/* Desktop: menu centralizado entre a logo e o botão "Área do Proprietário" */
@media (min-width: 1025px) {
  .navbar__nav { flex: 1; }
  .navbar__nav > a:first-child { margin-left: auto; }
  .navbar__nav > .navbar__cta { margin-left: auto; }
}

.navbar__nav {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: 1.9rem;
}

.navbar__nav > a:not(.btn) {
  font-weight: 500;
  font-size: 0.95rem;
  color: var(--azul-profundo);
  position: relative;
  padding: 0.3rem 0;
}

.navbar__nav > a:not(.btn)::after {
  content: "";
  position: absolute;
  left: 0; bottom: -2px;
  width: 0; height: 2px;
  background: var(--azul);
  transition: width var(--transicao);
}
.navbar__nav > a:not(.btn):hover::after { width: 100%; }

.navbar__cta { margin-left: 0.4rem; }

/* Hambúrguer (mobile) */
.navbar__toggle {
  display: none;
  flex-direction: column;
  justify-content: center;
  gap: 5px;
  width: 44px; height: 44px;
  background: none;
  border: none;
  cursor: pointer;
  border-radius: var(--raio-sm);
}
.navbar__toggle span {
  display: block;
  width: 24px; height: 2.5px;
  margin-inline: auto;
  background: var(--azul-profundo);
  border-radius: 2px;
  transition: transform var(--transicao), opacity var(--transicao);
}
.navbar__toggle[aria-expanded="true"] span:nth-child(1) { transform: translateY(7.5px) rotate(45deg); }
.navbar__toggle[aria-expanded="true"] span:nth-child(2) { opacity: 0; }
.navbar__toggle[aria-expanded="true"] span:nth-child(3) { transform: translateY(-7.5px) rotate(-45deg); }

/* ==========================================================================
   HERO
   ========================================================================== */
.hero {
  background:
    radial-gradient(1100px 520px at 88% -10%, var(--azul-claro) 0%, transparent 60%),
    var(--branco);
  padding: 4.5rem 0 5.5rem;
  overflow: hidden;
}

.hero__inner {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1.05fr 0.95fr;
  gap: 4rem;
  align-items: center;
}

.hero__eyebrow,
.secao__eyebrow {
  display: inline-block;
  font-family: var(--fonte-titulo);
  font-size: 0.78rem;
  font-weight: 700;
  letter-spacing: 0.12em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--azul);
  background: var(--azul-claro);
  border: 1px solid var(--azul-borda);
  border-radius: 999px;
  padding: 0.35rem 0.95rem;
  margin-bottom: 1.3rem;
}

.hero__content h1 {
  font-size: clamp(2.1rem, 4.2vw, 3.15rem);
  font-weight: 800;
  letter-spacing: -0.02em;
  margin-bottom: 1.2rem;
}

.hero__content h1 .destaque { color: var(--azul); }

.hero__lead {
  font-size: 1.13rem;
  max-width: 34rem;
  margin-bottom: 2rem;
}

.hero__actions {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  gap: 0.9rem;
  margin-bottom: 2.1rem;
}

.hero__badges {
  list-style: none;
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  gap: 1.4rem;
}

.hero__badges li {
  display: inline-flex;
  align-items: center;
  gap: 0.45rem;
  font-size: 0.9rem;
  font-weight: 600;
  color: var(--azul-profundo);
}
.hero__badges svg { color: var(--azul); flex-shrink: 0; }

/* Visual do hero: foto + cards flutuantes */
.hero__visual { position: relative; }

.hero__foto {
  border-radius: calc(var(--raio) + 6px);
  overflow: hidden;
  box-shadow: var(--sombra-flutuante);
  border: 1px solid var(--borda);
}
.hero__foto img {
  width: 100%;
  height: 430px;
  object-fit: cover;
}

.hero__card {
  position: absolute;
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: 0.8rem;
  background: var(--branco);
  border: 1px solid var(--borda);
  border-radius: var(--raio-sm);
  box-shadow: var(--sombra-flutuante);
  padding: 0.85rem 1.15rem;
  animation: flutuar 5s ease-in-out infinite;
}

.hero__card strong {
  display: block;
  font-family: var(--fonte-titulo);
  font-size: 0.92rem;
  color: var(--azul-profundo);
}
.hero__card span { font-size: 0.8rem; color: var(--cinza-suave); }

.hero__card--repasse { bottom: -1.6rem; left: -1.8rem; }
.hero__card--vistoria { top: -1.4rem; right: -1rem; animation-delay: 2.5s; }

.hero__card-icone {
  width: 42px; height: 42px;
  border-radius: 50%;
  display: grid;
  place-items: center;
  background: #e6f7ee;
  color: var(--verde-escuro);
  flex-shrink: 0;
}
.hero__card-icone--azul { background: var(--azul-claro); color: var(--azul); }

@keyframes flutuar {
  0%, 100% { transform: translateY(0); }
  50% { transform: translateY(-8px); }
}

/* ==========================================================================
   SEÇÕES GENÉRICAS
   ========================================================================== */
.secao { padding: 5.5rem 0; }
.secao--cinza { background: var(--cinza-fundo); }

.secao__cabecalho {
  max-width: 44rem;
  margin: 0 auto 3.2rem;
  text-align: center;
}

.secao__cabecalho h2,
.sobre__conteudo h2,
.captacao__chamada h2 {
  font-size: clamp(1.65rem, 3vw, 2.3rem);
  letter-spacing: -0.015em;
  margin-bottom: 0.9rem;
}

.secao__cabecalho p { font-size: 1.05rem; }

.secao__acao { text-align: center; margin-top: 2.8rem; }

.secao__eyebrow--claro {
  background: rgba(255, 255, 255, 0.12);
  border-color: rgba(255, 255, 255, 0.25);
  color: var(--branco);
}

/* ==========================================================================
   CARDS DE SERVIÇOS
   ========================================================================== */
.cards-servicos {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(3, 1fr);
  gap: 1.6rem;
}

.card-servico {
  background: var(--branco);
  border: 1px solid var(--azul-borda);
  border-radius: var(--raio);
  padding: 2.1rem 1.8rem;
  box-shadow: var(--sombra-card);
  transition: transform var(--transicao), box-shadow var(--transicao), border-color var(--transicao);
}

.card-servico:hover {
  transform: translateY(-6px);
  box-shadow: var(--sombra-card-hover);
  border-color: var(--azul);
}

.card-servico__icone {
  width: 60px; height: 60px;
  border-radius: var(--raio-sm);
  display: grid;
  place-items: center;
  background: var(--azul-claro);
  color: var(--azul);
  margin-bottom: 1.4rem;
}

.card-servico h3 {
  font-size: 1.18rem;
  margin-bottom: 0.75rem;
}

.card-servico p { font-size: 0.96rem; }

/* ==========================================================================
   SOBRE NÓS
   ========================================================================== */
.sobre__inner {
  display: grid;
  grid-template-columns: 0.92fr 1.08fr;
  gap: 4rem;
  align-items: center;
}

.sobre__foto {
  border-radius: calc(var(--raio) + 6px);
  overflow: hidden;
  box-shadow: var(--sombra-card-hover);
  border: 1px solid var(--borda);
}
.sobre__foto img {
  width: 100%;
  height: 460px;
  object-fit: cover;
}

.sobre__conteudo > p { font-size: 1.05rem; margin-bottom: 1.6rem; }

.sobre__lista {
  list-style: none;
  display: grid;
  gap: 1.1rem;
  margin-bottom: 2rem;
}

.sobre__lista li {
  position: relative;
  padding-left: 2.1rem;
  font-size: 0.95rem;
}

.sobre__lista li::before {
  content: "";
  position: absolute;
  left: 0; top: 0.2rem;
  width: 22px; height: 22px;
  border-radius: 50%;
  background: var(--azul-claro) url("data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns='http://www.w3.org/2000/svg' viewBox='0 0 24 24' fill='none' stroke='%23134276' stroke-width='3' stroke-linecap='round' stroke-linejoin='round'%3E%3Cpath d='M20 6 9 17l-5-5'/%3E%3C/svg%3E") center / 12px no-repeat;
}

.sobre__lista strong {
  display: block;
  font-family: var(--fonte-titulo);
  color: var(--azul-profundo);
  font-size: 1rem;
  margin-bottom: 0.15rem;
}

/* ==========================================================================
   IMÓVEIS
   ========================================================================== */
.grid-imoveis {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(3, 1fr);
  gap: 1.6rem;
}

.card-imovel {
  background: var(--branco);
  border: 1px solid var(--borda);
  border-radius: var(--raio);
  overflow: hidden;
  box-shadow: var(--sombra-card);
  transition: transform var(--transicao), box-shadow var(--transicao);
}

.card-imovel:hover {
  transform: translateY(-6px);
  box-shadow: var(--sombra-card-hover);
}

.card-imovel__foto {
  position: relative;
  aspect-ratio: 16 / 10.5;
  overflow: hidden;
}

.card-imovel__foto img {
  width: 100%; height: 100%;
  object-fit: cover;
  transition: transform 0.45s ease;
}
.card-imovel:hover .card-imovel__foto img { transform: scale(1.05); }

.card-imovel__tag {
  position: absolute;
  top: 0.9rem; left: 0.9rem;
  background: rgba(16, 38, 63, 0.82);
  color: var(--branco);
  font-family: var(--fonte-titulo);
  font-size: 0.72rem;
  font-weight: 600;
  letter-spacing: 0.06em;
  text-transform: uppercase;
  padding: 0.3rem 0.75rem;
  border-radius: 999px;
  backdrop-filter: blur(4px);
}

.card-imovel__corpo { padding: 1.3rem 1.4rem 1.5rem; }

.card-imovel__valor {
  font-family: var(--fonte-titulo);
  font-size: 1.45rem;
  font-weight: 700;
  color: var(--azul);
  margin-bottom: 0.35rem;
}
.card-imovel__valor span {
  font-size: 0.85rem;
  font-weight: 600;
  color: var(--cinza-suave);
}

.card-imovel__titulo {
  font-size: 1.08rem;
  margin-bottom: 0.35rem;
}

.card-imovel__local {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: 0.4rem;
  font-size: 0.9rem;
  margin-bottom: 0.45rem;
}
.card-imovel__local svg { color: var(--azul); flex-shrink: 0; }

.card-imovel__detalhes {
  font-size: 0.85rem;
  color: var(--cinza-suave);
  margin-bottom: 1.1rem;
}

.secao__nota {
  margin-top: 1.1rem;
  font-size: 0.9rem;
  color: var(--cinza-suave);
}
.secao__nota a { font-weight: 600; text-decoration: underline; }

/* Card institucional de captação (página de imóveis) */
.card-imovel--captacao {
  border: 2px dashed var(--azul-borda);
  background: var(--azul-claro);
  box-shadow: none;
  display: flex;
  align-items: center;
}

.card-imovel__corpo--captacao {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  align-items: flex-start;
  gap: 0.8rem;
  padding: 2rem 1.8rem;
}

.card-imovel__corpo--captacao h3 { font-size: 1.25rem; }
.card-imovel__corpo--captacao p { font-size: 0.94rem; }

/* ==========================================================================
   CAPTAÇÃO / FORMULÁRIO
   ========================================================================== */
.captacao {
  background:
    radial-gradient(900px 500px at -10% 110%, rgba(255, 255, 255, 0.08) 0%, transparent 55%),
    linear-gradient(135deg, var(--azul) 0%, var(--azul-escuro) 100%);
  color: rgba(255, 255, 255, 0.88);
}

.captacao__inner {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr 1fr;
  gap: 4rem;
  align-items: center;
}

.captacao__chamada h2 { color: var(--branco); }
.captacao__chamada > p { font-size: 1.08rem; margin-bottom: 1.8rem; }
.captacao__chamada strong { color: var(--branco); }

.captacao__beneficios {
  list-style: none;
  display: grid;
  gap: 0.8rem;
  margin-bottom: 2.2rem;
}

.captacao__beneficios li {
  position: relative;
  padding-left: 1.9rem;
  font-size: 0.97rem;
}

.captacao__beneficios li::before {
  content: "";
  position: absolute;
  left: 0; top: 0.22rem;
  width: 20px; height: 20px;
  border-radius: 50%;
  background: rgba(255, 255, 255, 0.15) url("data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns='http://www.w3.org/2000/svg' viewBox='0 0 24 24' fill='none' stroke='%23ffffff' stroke-width='3' stroke-linecap='round' stroke-linejoin='round'%3E%3Cpath d='M20 6 9 17l-5-5'/%3E%3C/svg%3E") center / 11px no-repeat;
}

.captacao__contato-direto {
  display: grid;
  gap: 0.55rem;
  justify-items: start;
}

.captacao__contato-direto p {
  font-size: 0.88rem;
  text-transform: uppercase;
  letter-spacing: 0.08em;
  opacity: 0.75;
}

.captacao__contato-direto a {
  display: inline-flex;
  align-items: center;
  gap: 0.55rem;
  color: var(--branco);
  font-family: var(--fonte-titulo);
  font-weight: 700;
  font-size: 1.1rem;
}
.captacao__contato-direto a:hover { text-decoration: underline; }

/* Formulário */
.formulario {
  background: var(--branco);
  border-radius: calc(var(--raio) + 4px);
  box-shadow: 0 24px 60px rgba(10, 24, 40, 0.35);
  padding: 2.4rem 2.2rem;
  display: grid;
  gap: 1.15rem;
}

.formulario__campo { display: grid; gap: 0.4rem; }

.formulario__campo label {
  font-family: var(--fonte-titulo);
  font-size: 0.85rem;
  font-weight: 600;
  color: var(--azul-profundo);
}

.formulario__campo input,
.formulario__campo select,
.formulario__campo textarea {
  font-family: var(--fonte-texto);
  font-size: 0.95rem;
  color: var(--azul-profundo);
  background: var(--cinza-fundo);
  border: 1.5px solid var(--borda);
  border-radius: var(--raio-sm);
  padding: 0.78rem 1rem;
  width: 100%;
  transition: border-color var(--transicao), background-color var(--transicao), box-shadow var(--transicao);
}

.formulario__campo textarea { resize: vertical; min-height: 96px; }

.formulario__campo input::placeholder,
.formulario__campo textarea::placeholder { color: var(--cinza-suave); }

.formulario__campo input:focus,
.formulario__campo select:focus,
.formulario__campo textarea:focus {
  outline: none;
  border-color: var(--azul);
  background: var(--branco);
  box-shadow: 0 0 0 4px rgba(19, 66, 118, 0.12);
}

.formulario__campo input.invalido,
.formulario__campo select.invalido {
  border-color: #d24b4b;
  background: #fdf3f3;
}

.formulario__enviar { width: 100%; }

.formulario__nota {
  font-size: 0.8rem;
  color: var(--cinza-suave);
  text-align: center;
}

/* ==========================================================================
   FOOTER
   ========================================================================== */
.footer {
  background: var(--azul-profundo);
  color: rgba(255, 255, 255, 0.78);
}

.footer__inner {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1.4fr 0.8fr 1fr 0.8fr;
  gap: 3rem;
  padding: 4rem 0 3rem;
}

/* Logo em versão negativa: o PNG azul vira branco via filter */
.footer__logo {
  height: 92px;
  width: auto;
  filter: brightness(0) invert(1);
  opacity: 0.96;
  margin-bottom: 1.1rem;
}

.footer__coluna--marca p { font-size: 0.92rem; max-width: 21rem; }

.footer__creci {
  margin-top: 0.9rem;
  display: inline-block;
  font-family: var(--fonte-titulo);
  font-weight: 700;
  font-size: 0.85rem !important;
  letter-spacing: 0.08em;
  color: var(--branco);
  border: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.3);
  border-radius: 999px;
  padding: 0.3rem 0.9rem;
}

.footer__coluna h4 {
  color: var(--branco);
  font-size: 0.92rem;
  text-transform: uppercase;
  letter-spacing: 0.1em;
  margin-bottom: 1.2rem;
}

.footer__coluna nav,
.footer__coluna address {
  display: grid;
  gap: 0.65rem;
  font-style: normal;
}

.footer__coluna nav a,
.footer__coluna address a {
  color: rgba(255, 255, 255, 0.78);
  font-size: 0.93rem;
  transition: color var(--transicao);
}
.footer__coluna nav a:hover,
.footer__coluna address a:hover { color: var(--branco); }

.footer__coluna address p { font-size: 0.93rem; }

.footer__sociais { display: flex; gap: 0.7rem; }

.footer__sociais a {
  width: 42px; height: 42px;
  display: grid;
  place-items: center;
  border-radius: var(--raio-sm);
  border: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.25);
  color: rgba(255, 255, 255, 0.85);
  transition: background-color var(--transicao), color var(--transicao), border-color var(--transicao);
}
.footer__sociais a:hover {
  background: var(--branco);
  color: var(--azul-profundo);
  border-color: var(--branco);
}

.footer__base {
  border-top: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.12);
  padding: 1.4rem 0;
}
.footer__base p { font-size: 0.85rem; text-align: center; }

/* ==========================================================================
   ÁREA DO PROPRIETÁRIO (portal.html)
   ========================================================================== */
.portal__secao { min-height: calc(100vh - var(--altura-navbar) - 64px); }

.portal__caixa {
  max-width: 460px;
  margin-inline: auto;
  text-align: center;
}

.portal__caixa h1 {
  font-size: clamp(1.6rem, 3vw, 2.1rem);
  margin-bottom: 0.6rem;
}

.portal__subtitulo { color: var(--cinza-suave); font-size: 0.97rem; }

.portal__aviso-config {
  background: var(--branco);
  border: 1px solid var(--azul-borda);
  border-radius: var(--raio);
  padding: 1.4rem 1.6rem;
  margin-top: 1.2rem;
}
.portal__aviso-config--suave { background: transparent; border: none; padding: 0.4rem 0; }

.portal__form { margin-top: 1.6rem; text-align: left; }

.portal__erro {
  color: #b3261e;
  background: #fdf3f3;
  border-radius: var(--raio-sm);
  padding: 0.6rem 0.9rem;
  font-size: 0.9rem;
}

.portal__cabecalho {
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: space-between;
  gap: 1rem;
  flex-wrap: wrap;
  margin-bottom: 2.2rem;
}

.portal__cabecalho-acoes { display: flex; gap: 0.7rem; flex-wrap: wrap; }

/* Botão discreto em formato de link (ex.: "Esqueci minha senha") */
.portal__link {
  background: none;
  border: none;
  color: var(--azul);
  font-family: var(--fonte-texto);
  font-size: 0.9rem;
  font-weight: 600;
  cursor: pointer;
  justify-self: center;
  padding: 0.2rem;
}
.portal__link:hover { text-decoration: underline; }
.portal__cabecalho h1 { font-size: clamp(1.5rem, 2.6vw, 2rem); margin-bottom: 0.2rem; }

.portal__titulo-secao {
  font-size: 1.15rem;
  margin-bottom: 1rem;
  padding-bottom: 0.5rem;
  border-bottom: 2px solid var(--azul-claro);
}

.portal__bloco { margin-top: 2.4rem; }

.portal__lista { display: grid; gap: 0.9rem; }

.portal__item {
  background: var(--branco);
  border: 1px solid var(--borda);
  border-radius: var(--raio);
  box-shadow: var(--sombra-card);
  padding: 1.2rem 1.4rem;
}

.portal__item h3 { font-size: 1.02rem; }
.portal__item > p { font-size: 0.94rem; margin-top: 0.45rem; }

.portal__item-topo {
  display: flex;
  align-items: baseline;
  justify-content: space-between;
  gap: 0.8rem;
  flex-wrap: wrap;
}

.portal__item-meta {
  display: inline-flex;
  align-items: center;
  gap: 0.7rem;
  font-size: 0.82rem;
  color: var(--cinza-suave);
}

.portal__chip {
  background: var(--azul-claro);
  color: var(--azul);
  border-radius: 999px;
  padding: 0.15rem 0.7rem;
  font-weight: 600;
  font-size: 0.75rem;
}

.portal__excluir {
  background: none;
  border: none;
  color: #b3261e;
  font-size: 0.8rem;
  font-weight: 600;
  cursor: pointer;
  padding: 0.15rem 0.3rem;
}
.portal__excluir:hover { text-decoration: underline; }

.portal__baixar { width: auto; }

.portal__doc-acoes { display: flex; gap: 0.6rem; margin-top: 0.8rem; }

/* Título do documento clicável: abre o visualizador */
.portal__titulo-link {
  background: none;
  border: none;
  padding: 0;
  font: inherit;
  color: var(--azul);
  cursor: pointer;
  text-align: left;
}
.portal__titulo-link:hover { text-decoration: underline; }

.portal__vazio {
  color: var(--cinza-suave);
  font-size: 0.94rem;
  background: var(--branco);
  border: 1px dashed var(--borda);
  border-radius: var(--raio);
  padding: 1.2rem 1.4rem;
  text-align: center;
}

.portal__admin {
  background: var(--azul-claro);
  border: 1px solid var(--azul-borda);
  border-radius: var(--raio);
  padding: 1.6rem;
  margin-bottom: 1rem;
}

.portal__admin-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr 1fr;
  gap: 1.4rem;
  align-items: start; /* um bloco alto (ex.: lista de proprietários) não estica os vizinhos */
}

/* ---------- Explorador de documentos (imóvel → ano/mês → arquivos) ---------- */
.explorador {
  display: grid;
  grid-template-columns: 270px 1fr;
  gap: 1.4rem;
  align-items: start;
}

.explorador__lateral {
  background: var(--branco);
  border: 1px solid var(--borda);
  border-radius: var(--raio);
  box-shadow: var(--sombra-card);
  padding: 1rem;
  position: sticky;
  top: calc(var(--altura-navbar) + 16px);
}

.explorador__rotulo {
  font-family: var(--fonte-titulo);
  font-size: 0.78rem;
  font-weight: 700;
  letter-spacing: 0.1em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--cinza-suave);
  margin-bottom: 0.7rem;
  padding-left: 0.35rem;
}

.explorador__imoveis { display: grid; gap: 0.35rem; }

.explorador__imovel {
  display: grid;
  gap: 0.1rem;
  text-align: left;
  background: none;
  border: none;
  border-radius: var(--raio-sm);
  padding: 0.65rem 0.8rem;
  cursor: pointer;
  transition: background-color var(--transicao);
}

.explorador__imovel strong {
  font-family: var(--fonte-titulo);
  font-size: 0.92rem;
  color: var(--azul-profundo);
}

.explorador__imovel span { font-size: 0.78rem; color: var(--cinza-suave); }

.explorador__imovel:hover { background: var(--cinza-fundo); }

.explorador__imovel.ativo { background: var(--azul); }
.explorador__imovel.ativo strong,
.explorador__imovel.ativo span { color: var(--branco); }

.explorador__conteudo { min-width: 0; }

.explorador__topo {
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: space-between;
  gap: 1rem;
  flex-wrap: wrap;
  margin-bottom: 1.1rem;
}

.explorador__topo h3 { font-size: 1.15rem; }

.explorador__filtros { display: flex; gap: 0.7rem; }

.explorador__filtro {
  display: grid;
  gap: 0.2rem;
  font-family: var(--fonte-titulo);
  font-size: 0.72rem;
  font-weight: 600;
  text-transform: uppercase;
  letter-spacing: 0.06em;
  color: var(--cinza-suave);
}

.explorador__filtro select {
  font-family: var(--fonte-texto);
  font-size: 0.9rem;
  color: var(--azul-profundo);
  background: var(--branco);
  border: 1.5px solid var(--borda);
  border-radius: var(--raio-sm);
  padding: 0.45rem 0.7rem;
}

.explorador__gestao {
  display: flex;
  align-items: flex-end;
  gap: 0.8rem;
  flex-wrap: wrap;
  background: var(--branco);
  border: 1px solid var(--borda);
  border-radius: var(--raio-sm);
  padding: 0.9rem 1rem;
  margin-bottom: 1.1rem;
}

.explorador__gestao .btn { width: auto; }
.explorador__gestao .portal__excluir { padding-bottom: 0.6rem; }
.explorador__gestao .portal__erro { flex-basis: 100%; }

.explorador__upload {
  background: var(--azul-claro);
  border: 1px dashed var(--azul-borda);
  border-radius: var(--raio);
  padding: 1.2rem 1.3rem;
  margin-bottom: 1.2rem;
  display: grid;
  gap: 0.9rem;
}

.explorador__upload h4 {
  font-size: 0.95rem;
  color: var(--azul);
}

.explorador__upload-linha { display: flex; gap: 0.7rem; }

.explorador__upload .btn { justify-self: start; }

@media (max-width: 860px) {
  .explorador { grid-template-columns: 1fr; }
  .explorador__lateral { position: static; }
  .explorador__imoveis {
    display: flex;
    flex-wrap: wrap;
    gap: 0.5rem;
  }
  .explorador__imovel { border: 1px solid var(--borda); }
}

.portal__form-admin { box-shadow: var(--sombra-card); padding: 1.6rem 1.5rem; }
.portal__form-admin h3 { font-size: 1.05rem; }

.portal__nota-admin { margin-top: 1rem; text-align: left; }

.portal__proprietarios {
  display: grid;
  gap: 0.5rem;
  max-height: 420px; /* com muitos proprietários, a lista rola em vez de crescer */
  overflow-y: auto;
}

.portal__proprietario {
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: space-between;
  gap: 0.8rem;
  flex-wrap: wrap;
  background: var(--cinza-fundo);
  border-radius: var(--raio-sm);
  padding: 0.6rem 0.9rem;
}

.portal__proprietario strong {
  display: block;
  font-family: var(--fonte-titulo);
  font-size: 0.92rem;
  color: var(--azul-profundo);
}
.portal__proprietario span { font-size: 0.8rem; color: var(--cinza-suave); }

.portal__proprietario-acoes { display: flex; gap: 0.6rem; }

.portal__proprietario-acoes button {
  background: none;
  border: none;
  color: var(--azul);
  font-size: 0.8rem;
  font-weight: 600;
  cursor: pointer;
  padding: 0.15rem 0.3rem;
}
.portal__proprietario-acoes button:hover { text-decoration: underline; }

@media (max-width: 860px) {
  .portal__admin-grid { grid-template-columns: 1fr; }
  .portal__admin { padding: 1.1rem; }
}

/* ==========================================================================
   WHATSAPP FLUTUANTE
   ========================================================================== */
.whatsapp-flutuante {
  position: fixed;
  right: 1.4rem;
  bottom: 1.4rem;
  z-index: 70;
  width: 60px; height: 60px;
  display: grid;
  place-items: center;
  border-radius: 50%;
  background: var(--verde-whatsapp);
  color: var(--branco);
  box-shadow: 0 10px 26px rgba(18, 140, 75, 0.45);
  transition: transform var(--transicao), box-shadow var(--transicao);
}
.whatsapp-flutuante:hover {
  transform: scale(1.08);
  box-shadow: 0 14px 32px rgba(18, 140, 75, 0.55);
}

/* ==========================================================================
   ANIMAÇÃO DE ENTRADA (via IntersectionObserver no JS)
   ========================================================================== */
.revelar {
  opacity: 0;
  transform: translateY(24px);
  transition: opacity 0.6s ease, transform 0.6s ease;
}
.revelar.visivel { opacity: 1; transform: translateY(0); }

@media (prefers-reduced-motion: reduce) {
  html { scroll-behavior: auto; }
  .revelar { opacity: 1; transform: none; transition: none; }
  .hero__card { animation: none; }
}

/* ==========================================================================
   RESPONSIVO
   ========================================================================== */
@media (max-width: 1024px) {
  .hero__inner { gap: 2.5rem; }
  .hero__foto img { height: 380px; }
  .cards-servicos { grid-template-columns: 1fr 1fr; }
  .card-servico:last-child { grid-column: 1 / -1; }
  .grid-imoveis { grid-template-columns: 1fr 1fr; }
  .footer__inner { grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 2.5rem; }

  /* Menu recolhido em hambúrguer antes que os links comecem a quebrar */
  .navbar__toggle { display: flex; }

  .navbar__nav {
    position: fixed;
    inset: var(--altura-navbar) 0 auto 0;
    flex-direction: column;
    align-items: stretch;
    gap: 0;
    background: var(--branco);
    border-bottom: 1px solid var(--borda);
    box-shadow: 0 20px 40px rgba(16, 38, 63, 0.12);
    padding: 0.6rem 1.25rem 1.25rem;
    transform: translateY(-12px);
    opacity: 0;
    visibility: hidden;
    transition: transform var(--transicao), opacity var(--transicao), visibility var(--transicao);
  }

  .navbar__nav.aberto {
    transform: translateY(0);
    opacity: 1;
    visibility: visible;
  }

  .navbar__nav > a:not(.btn) {
    padding: 0.9rem 0.25rem;
    border-bottom: 1px solid var(--borda);
    font-size: 1rem;
  }
  .navbar__nav > a:not(.btn)::after { display: none; }

  .navbar__cta { margin: 1rem 0 0; width: 100%; }
}

@media (max-width: 860px) {
  :root { --altura-navbar: 108px; }

  .navbar__logo { height: 92px; }

  .hero { padding: 3rem 0 4rem; }
  .hero__inner { grid-template-columns: 1fr; }
  .hero__visual { margin-inline: 0.5rem; }
  .hero__foto img { height: 300px; }
  .hero__card--repasse { left: -0.4rem; bottom: -1.2rem; }
  .hero__card--vistoria { right: -0.4rem; top: -1rem; }

  .secao { padding: 3.8rem 0; }

  .cards-servicos { grid-template-columns: 1fr; }
  .card-servico:last-child { grid-column: auto; }

  .sobre__inner { grid-template-columns: 1fr; gap: 2.2rem; }
  .sobre__foto img { height: 280px; }

  .grid-imoveis { grid-template-columns: 1fr; }

  .captacao__inner { grid-template-columns: 1fr; gap: 2.8rem; }
  .formulario { padding: 1.8rem 1.4rem; }

  .quebra-desktop { display: none; }
}

@media (max-width: 480px) {
  .hero__actions .btn { width: 100%; }
  .hero__badges { gap: 0.9rem 1.2rem; }
  .footer__inner { grid-template-columns: 1fr; gap: 2.2rem; padding: 3rem 0 2.4rem; }
  .whatsapp-flutuante { width: 54px; height: 54px; right: 1rem; bottom: 1rem; }
}

/* ---- Explorador: grupos por mês de referência ---- */
.portal__grupo { margin-bottom: 2rem; }
.portal__grupo + .portal__grupo { margin-top: 2rem; }
.portal__grupo-titulo {
  display: flex; align-items: baseline; gap: 0.6rem;
  font-size: 0.8rem; font-weight: 700; letter-spacing: 0.14em;
  text-transform: uppercase; color: var(--azul);
  margin: 0 0 0.9rem; padding-bottom: 0.45rem;
  border-bottom: 2px solid var(--azul-borda);
}
.portal__grupo-qtd {
  font-size: 0.72rem; font-weight: 600; letter-spacing: 0.02em;
  text-transform: none; color: #8291a8;
  background: var(--azul-claro); border-radius: 999px; padding: 0.1rem 0.6rem;
}
.portal__grupo .portal__item + .portal__item { margin-top: 0.8rem; }

/* ---- Pastas de arquivos (mesmo título = pasta expansível) ---- */
.portal__pasta { padding: 0; overflow: hidden; }
.portal__pasta > summary {
  list-style: none; cursor: pointer; display: flex; align-items: center;
  gap: 0.7rem; padding: 1.1rem 1.4rem; user-select: none;
}
.portal__pasta > summary::-webkit-details-marker { display: none; }
.portal__pasta > summary::after {
  content: "▾"; margin-left: auto; color: var(--azul);
  transition: transform 0.2s ease;
}
.portal__pasta[open] > summary::after { transform: rotate(-180deg); }
.portal__pasta > summary:hover { background: var(--azul-claro); }
.portal__pasta-titulo {
  font-weight: 700; color: var(--azul-profundo); font-size: 1.02rem;
}
.portal__pasta-conteudo {
  border-top: 1px solid var(--azul-borda); padding: 0.4rem 1.4rem 0.9rem;
}
.portal__pasta-arquivo {
  display: flex; align-items: center; justify-content: space-between;
  gap: 0.8rem; padding: 0.55rem 0; flex-wrap: wrap;
  border-bottom: 1px dashed #e3eaf4;
}
.portal__pasta-arquivo:last-child { border-bottom: 0; }
.portal__pasta-arquivo .portal__titulo-link {
  font-size: 0.92rem; word-break: break-all; text-align: left;
}
.portal__pasta-acoes { display: flex; gap: 0.4rem; align-items: center; }
.portal__pasta-acoes .btn { padding: 0.3rem 0.8rem; font-size: 0.8rem; }